新政下，海外人士如何在新西兰买房？

2015-11-12

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从今年10月1日起，新西兰已经开始实施新的房产政策，新政主要分为两个部分：

1. 对于海外人士，新政要求必须提供一个新西兰银行帐号以及新西兰税号（即IRD number），并提供所在国家的税务信息。

2. 对于出售自住房产的本地人，影响则相当有限。简单的说，两年内再次出售的房屋获利部分将会被自动收税。

且不论新政实施后对新西兰方式的实际影响，程序上来说，增加了对海外购房人士来说不大不小的“麻烦”。受此影响，新西兰国内税务局IRD对海外人士申请IRD number做出了额外的说明。

谁是海外人士（Offshore Person）？

符合以下条件的人士将被认为是海外人士：

• 是新西兰公民身份（即citizen人士），并连续在海外居住满三年；或

• 非新西兰居民或公民（如学生签证、工作签证以及旅游签证持有者等）；或

• 是新西兰居民（即PR人士），并连续在海外居住满12个月。

什么是新西兰税号（IRD number）？

新西兰税务号码：IRD Number，是税制的一个重要组成部分，无论是个人或是新西兰境内经营的企业，只要在新西兰境内发生雇佣、商品服务交易等等税务行为，就必须拥有一个税号，作为收入报税或退税的用途。

一旦拥有，终身不变，个人或是公司，所有的银行账户或是有资金往来的账户，都必须与某一个IRD税号挂钩，如果没有这个号码，就会有很多麻烦，例如，个人存款的利息，会按照最高税率33%收取，如果有了IRD，则会按照个人的年度收入来进行递减，最低可以到17.5%，而海外居民更可以低到3%。

注:

* 新政策下，政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供本地IRD税号不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。新政下针对购房周没有提供税号的购房者 IRD第一次将予以最高2.5万纽币的罚款，二次出现同样问题将追罚额外2.5万纽币。

新西兰的纳税制度

新西兰采用的是预缴税金制度，这与全世界很多其他国家和地区的税务制度不同；在新西兰的公司工作，个人必须先提供税号给公司，公司在发放薪水的时候，会直接帮雇员按照工资水平报税，发放到雇员手中的工资已经是“税后”的数额了；个人在银行中的存款，银行也会在发放利息的时候，按照纳税水平，帮你扣除税金，然后再存入到你的账户中。

当然，新西兰也可以在每个会计年度（每年的4月1日到次年的3月31日，为一个会计年度）后，是可以申请“退税”的，也就是Tax Refund，因为每个财务个体（个人或是公司）的所有当年资金往来都由IRD监控，并记录在IRD NUMBER下，账目清清楚楚，所以，多缴税了，IRD会在下一个年度返还个人或公司；少缴税了，IRD一样会向你追索。

注:

* 新政之下的未满两年的投资房交易交割时需要预交一定数额（10万）的预付金给IRD. 并在退税季的时候与该房产交易所得的利润的33%，即资本得利税（Capital Gain Tax）对比，多贴少补。

海外人士办理IRD税号所需材料

护照信息页复印件（证件需在有效期内并为英文文件）

当前的或上一个住址证明材料（均需为英文文件）